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不惜血本殺回一線恒大23億廣州奪地

內容來自sina新聞

  昨天下午，廣州白雲區黃園路123號地塊及白雲區沙太南路623號白雲配件廠地塊正式出讓。最終該兩宗地均成功出讓，總成交林邊鄉二胎價為27.55億元。其中，備受關註的白雲區沙太南路623號白雲配件廠地塊，被恒大地產集團有限公司以總價23億獲得。

  業內人士預計，在此成本之下，未來該片區的樓價隻有達到40000元/平方米，開發商才存在盈利空間。

  恒大地產下如此血本搶奪廣州地塊，充分顯示其殺回一線城市的決心。早在5月底，該公司就曾經在海珠區的一宗地塊上與越秀地產廝殺上百回合才最終放棄。此番奪得沙太南路地塊算是扳回一局。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07392255312.shtml

  由於現場多達9傢開發商角逐，該地塊價格最終仍然被推到新的高度。據悉，恒大地產以地價23.09億元、競配建52400平方米拿下地塊，如果計入3000元/平方米保障房建安費用，總成本24.662億，住宅部分建築面積144779平方米，折合樓面均價26696.5元/平方米。若計入地塊中幼兒園和中學的建築面積，地塊樓面均價將更高。這是繼佳兆業此前拍下的地王之後，又一個在同一路段拍得的次高價地塊。

  雖然廣州是恒大發傢的大本營，但在此之前，恒大地產已經好多年沒有在廣州城市的核心區域開發大型住宅項目。資料顯示，該公司在18日拍得的廣州白雲區沙太南路地塊為二類居住用地、中學用地和幼兒園用地。宗地面積74405平方米(可建設用地面積44275平方米，幼兒園獨立用地1800平方米，中學獨立用地12000平方米)，容積率≤3.27，建築面積144779平方米。

  已經堅持瞭多年二三線城市戰略的恒大地產此番重金殺回廣州頗具代表意義，也進一步折射出開發商近期圍攻一線大城市土地的現實。就在華南，富力地產、雅居樂、碧桂園也都紛紛於近期加速在大城市的佈局。

福興鄉二胎借款  5月29日，富力地產子公司上海極富以15.76億元底價，競得上海閔行區虹橋商務區核心區北片區05號寫字樓地塊，樓面價每平方米11337元，容積率2.8，出讓面積為4.966萬平方米。10天之後該公司旗下的上海極富房地產開發有限公司再度以20.55億元奪得虹橋商務區北片區06號住辦地塊，折合樓面價為19090元/平方米，溢價71%。

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  這是恒大地產確立二三線城市目標以來，首次重新回到一線大城市拍得住宅地塊。

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