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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  值得一提的是，該地塊占地面積約6.64萬平方米，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為瞭長沙年內新總價地王。除此之外，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創下年內長沙土地拍賣最高溢價率紀錄，溢價率為81.32%。

內容來自sina新聞

  "豐臺塊處於三環之內，位置非常稀缺，高溢價率成交是大概率事件，有望刷新北京地王紀錄(2013年北京最高樓面地價3.24萬元/平方米)。"美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示，預計該地塊所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。

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【中海橙郡團購5900起】

  據悉，華夏幸福基業投資開發股份有限公司和鑫苑(中國)置業有限公司已經打算合作競拍北京豐臺區花鄉夏傢胡同"準地王"地塊。

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  值得註意的是，5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創下滬三年以來的樓面地價新高。



  5月6日，佳兆業以最高限制價格18.68億元競得白雲區同寶路8號、10號地塊地塊，剔除保障房後，該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平 方米，而該地塊是佳兆業經過200輪競拍，擊敗10多傢知名房企，最終以約45%的溢價率搶得的。同時，該地塊一舉刷新2010年保利地產創下的2.06萬元/平方米的樓面地價，成為白雲區新地王。

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  值得一提的是，上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內地王紀錄。而逾4萬元/平方米的樓面地價也是上海近三年來首次突破2010年4月份創下的5.24萬元/平方米的單價地王紀錄。

  對此，鏈傢地產市場研究部張旭向本報記者表示，土地成本量價齊升對房企可能產生一定影響，但絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高。此外，目前樓市房價仍然高居不下，土地交易價格也很難出現下降，預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。

  根據美聯物業全國研究中心監測數據顯示，一線城市(除廣州外)和部分熱門二線城市(杭州(樓盤))前4月土地市場成交量價齊升。其中北京表現的 非常搶眼，前4月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，占去年累計成交面積的98%；平均樓面地價達到10359元/平方米，同比增30%。此 外上海、深圳(樓盤)和杭州前四月土地成交面積同比增113%、227%和273%，平均樓面地價分別同比增21%、15%和12%。

  新"國五條"細則全面落地之後，土地市場曾一度"急凍"，但5月初即開始出現急升。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海(樓盤)、廣州(樓盤)以及長沙(樓盤)三地出現3個年內地王。

  由此可見，"相對以往低於30%，甚至底價成交的土地市溪口鄉二胎房貸利率場主流趨勢，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰場"，一 位知名房企高層向本報記者表示，但如果企業運營商業地塊的經驗和資金實力不強，攀升的土地成本無疑將加重企業的壓力，但目前來看，部分房企正以各種合作方 式分攤其風險。

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  從上述統計數據可以看出，其年內地王或者準地王溢價率都超過瞭40%。此外，一些非準地王的優質地塊成交溢價率也明顯在攀升，以北京門頭溝區新城某商業金融地塊為例，該地塊5月7日出讓，溢價率高達104%。

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  然而，地王紀錄被刷新的步伐並未停止。

  房企拿地成本攀升

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