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武昌2次爛尾樓綠洲大廈破敗不堪 重啟面臨重重困難
位於武昌武珞路上的綠洲大廈，在繁華的中南路商圈，這棟破舊的高樓顯得有些紮眼。本報記者 傅堅 攝武昌二次爛尾樓綠洲大廈再開工
長江商報消息 山河集團接盤後將建立商業地標建築，重啟建設困難重重
□本報記者 吳睿
作為武漢市武昌區最黃金地段的商業地產，“綠洲大廈”自1998年以來兩次爛尾，這讓原本打算買房保值的業主不得不走上維權之路。
長江商報記者連日來走訪發現，臨街門面營業如常，細看卻發現到處貼滿瞭施工通告，樓上數十層窗戶破裂、幕墻洞穿，背街的院子裡堆滿瞭破銅爛鐵……車水馬龍的武昌區武珞路上，人們很難想象到這樣破敗的高樓大廈存在瞭20多年。這個數度改名後最終被稱為“綠洲大廈”的高樓，被業主稱為武昌“最老”的“超級爛尾樓”。
10月10日上午，建築業領軍企業山河建設集團旗下的武漢金盛駿商貿公司宣佈，在武昌區政府的引薦下，接盤綠洲大廈，將其改建成為大規模的綜合性商業樓盤“山河商務大廈”，使民間代書急件之成為武昌新的商業地標建築。
“商業航母”資金斷裂停擺
“這6年多，我們這些業主是苦不堪言。”年過七旬的黃華中老人，是綠洲大廈的業主之一，他和業主們為瞭“收房”奔走呼籲瞭6年多。
黃華中老人所說的綠洲大廈，位於武昌繁華的中南路商圈武珞路上，緊鄰傅傢坡長途客運站。這個黃金地段的高樓大廈不少，破破爛爛的綠洲大廈顯得有些紮眼。
沿著武珞路的臨街一樓，綠洲大廈大門緊鎖，尚在營業的門面房都在醒目的位置張貼瞭通告，向消費者說明將“配合大樓整體裝修施工”。向東沿梅苑路走進大廈後院，眼前是成堆的廢舊施工設備和垃圾袋，仿佛廢舊的露天倉庫，幾名男子圍在一起打牌。
經人指點，長江商報記者找到大樓的入口，沿著臺階上樓，破舊的樓道裡掛滿晾曬的衣服，樓梯間的墻上凌亂的掛有空調，五樓至六樓之間的樓梯轉角處被幾塊木板圍成房間，房門上鎖，上六樓需從這處“房間”前貼身擠過。這些樓層間的房門大都緊鎖，其中一傢租用的公司還有人上班。整棟大樓主體結構基本完好，外立面和內部破損嚴重。
“再往上電梯都被人偷走瞭，裡面偶爾也有人住，基本上沒有人管。”黃華中說，起初買房時怎麼都沒想到今天的結局，那時廣告宣傳“嚇死人”。至今他手上還有2010年7月9日翻拍的一張廣告海報，畫面中一艘航母上載著綠洲大廈，上面寫著“傅傢坡商圈首個巨型商業航母載譽起航”、“保值+增值+收益=成功的房地產投資”。
黃華中在這裡買瞭一套45平方米的小戶型，購房款34萬元，1平方米差不多7500元。像黃華中這樣購買小戶型的共有206戶，他們都和開發商簽瞭10年的返租合同，同意收房後交由對方出租經營，對方則承諾每年有8%的回報，“房子是2009年9月8日開盤的，3個月全部賣完。我們買房也不是為瞭發財，隻為保值。哪知跳入陷阱瞭！”
長江商報記者采訪多位業主瞭解到，和黃華中一樣，這些小戶型的業主大都是六七十歲的老人，有的業主在自己買房後還動員親戚買，而且買房前都查看瞭，“五證俱全”。交房日期約定的是2010年5月18日，不料到瞭2010年元月工程停工，黃華中們自此走上瞭維權之路。
同一大廈兩次爛尾
實際上，黃華中們遭遇的爛尾並非是綠洲大廈的首次，業主們都知道這棟樓早有“前科”。
黃華中等業主們的四處奔走，引起湖北省政府和武漢市政府高度重視。湖北省原副省長張通將綠洲大廈業主的信訪件轉批給武漢市政府，武漢市政府對此進行瞭專題研究。10月10日上午，長江商報記者見到瞭武漢市政府辦公廳關於此問題辦理情況的報告。
武漢市政府辦公廳在報告中介紹，綠洲大廈起源於1992年由湖北省原計劃委員會批準、省水利廳下屬排灌公司與某房地產企業合資開發的“鄂水大廈”，層高22層，建築面積32700平方米，用地性質為劃撥。1995年，綠洲集團收購“鄂水大廈”及相關土地使用權後，將項目名稱更改為“綠洲大廈”，性質改為商業服務或高檔酒店，並違章加蓋至26層。1998年9月，大廈因資金問題停工。
2006年12月，綠洲集團抵押至長城資產管理公司的綠洲大廈10個樓層共15690平方米被湖北省高級法院拍賣，由商人吳幸運與綠洲集團合作成立的武漢勝宇置業公司拍得這部分建築的所有權。2008年2月，為籌資啟動工程建設，勝宇置業公司引入鴻升公司投資，同時約定售房款將優先償還鴻升公司與吳幸運的本金，並給予固定回報。
2009年5月，在補繳瞭違建處罰金和土地出讓金後，勝宇置業將這10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，分割為小型商品房，由山河集團負責土建工程。同年7月，勝宇置業取得土地使用證和商品房預售許可證，並於9月8日開盤，206套房獲得預售款約7800萬元。這筆預售款除支付山河集團工程款150萬元外，其餘均被轉走，導致1800萬元工程進度款無法到位，綠洲大廈第二次爛尾。
黃華中告訴記者，吳幸運轉走“固定回報”後移民加拿大。更讓業主們感到憤怒的是，當初所謂的“五證俱全”並不可靠，直到2011年6月媒體報道“祁科長獲刑6年”，才讓他們如夢初醒。
據當時的媒體報道，黃華中等業主的投訴引起武昌區檢察院的重視，經調查發現，武昌區房產管理局產權科原科長祁某，明知沒有經過國土資源和規劃部門審核、未拿到房屋竣工驗收證明，超越職權違規簽署瞭同意辦理意見，讓綠洲集團提前拿到瞭綠洲大廈A座和B座的房屋所有權證和商品房權屬證明書。事成之後，祁某分兩次收受該公司送來的賄賂4萬元。
此後，祁某又受賄60萬元，先後將綠洲大廈違建未受處罰而被房產局扣押的部分商品房權屬登記證明還給瞭綠洲集團，並促成綠洲大廈用地性質由劃撥用地變更為出讓，還為辦理房屋交易過戶手續提供便利。祁某最終被判處有期徒刑6年。
樓盤重啟面臨重重困難
按照武漢市政府辦公廳的報告，對於黃華中等人的問題，武漢市政府的意見是：積極招商引資，重新啟動樓盤建設。2013年2月，在武昌區政府的引薦下，山河建設集團旗下武漢金盛駿商貿有限公司接盤投資。
武漢金盛駿商貿公司法律顧問張月成介紹，金盛駿接盤綠洲大廈是“以委托公司代建”的方式，先期進場施工，使其達到整體竣工驗收的條件，最終將其改建成為大規模的綜合性商民間房屋信貸借款年息缺錢急用哪裡汽車貸款業樓盤“山河商務大廈”，集高端寫字樓和酒店為一體的高端物業，成為武昌區又一地標建築。
綠洲大廈分為主樓(A座)和副樓(B座)，主樓共計26層，副樓10層，通過法院拍賣，金盛駿在主樓和副樓各收購地下室1至4層，已經辦理瞭所有的房屋、土地權屬證明，並與其中188戶業主簽訂瞭《房屋收購協議》，擬收購業主的房屋，幫助業主解套，與其他業主也在進行相關資產收購的談判，整個大廈的收購已經完成80%以上，共計投入收購資金2億元以上。黃華中告訴記者，按照目前的意向，金盛駿以成本價收購，補償金額不會超過一年的收益，“我們都期待重啟建設，但是困難還多得很。”
張月成也坦言，雖然金盛駿做好瞭充分的思想準備和經濟儲備，但啟動重建還是面臨許多阻力和困難。目前還有個別租戶既不交租金，也不簽租賃合同。綠洲大廈主樓第19層和第20層的所有權人湖北合豐置業有限公司均辦理瞭房屋所有權證和土地使用權證，但房屋權屬現登記在合豐置業已收購的湖北省電力排灌公司名下，如果進行收購，將面臨兩次繳納該房屋的過戶登記稅費，金額高達700多萬元。除此之外，由於前期開發商的轉款，導致該樓盤還拖欠政府營業稅、增值稅達1000餘萬元。
“作為武昌區最黃金地段的商業地產，隻要規劃合理，未來必將成為武昌又一有力的經濟增長爆發點。”張月成表示，金盛駿和業主都希望政府出面，與相關部門一起協調解決這些問題，以便盡快開工。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151013/080123457389.shtml
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